Объявление о продаже квартиры — ИИ-помощник нейросети Аливия для риелторов и собственников. Он напишет заголовок и текст для Циан, Авито и Домклик в трёх вариантах: для семьи, для инвестора и короткий. Укажите тип объекта и сделки — продажа или аренда, — адрес и район, площадь, этаж, ремонт, инфраструктуру, цену и особенности, и ИИ подготовит объявление.
Работает онлайнРусский и другие языкиТест бесплатно, без регистрацииБез VPNДоступ 24/7Голосовой ввод и файлы
Зарегистрируйтесь и подтвердите почту — начислим ещё 10 000 символов на 7 дней.ЗарегистрироватьсяОнлайн
Поиск инструментов
Весь каталог →Отдельной страницы под это нет, но Аливия справится в чате на этой странице.
Популярные инструменты для маркетинга
Маркетинг · ИИ-инструмент нейросети Аливия
Конструктор объявления о недвижимости
Выберите сделку и объект, впишите параметры и что важно — бот напишет заголовок и текст в трёх вариантах.
Ещё настройки
Запрос подставится в поле чата — его можно поправить перед отправкой.
На некоторых площадках заголовок для жилья собирается из параметров автоматически — тогда главное переносится в первую строку текста.
Для семьи
Заголовок: 2-к квартира 54 м², Ново-Савиновский район
Текст:
Главное преимущество этой квартиры — удачная семейная планировка в доме 2008 года на Чистопольской. Продаю от собственника 2-комнатную квартиру 54 м² с кухней 10 м², этаж 7 из 9, панельный дом. Ремонт сделан в 2023 году, окна выходят во двор, остаётся кухонный гарнитур. Школа и детский сад находятся во дворе, до остановки 5 минут пешком. Квартира без обременений, один собственник, подходит под ипотеку. Это удобный вариант для семьи, которой важны спокойный двор, близость школы и детского сада, а также функциональная планировка и понятные условия сделки. Перед сделкой советую сверить площадь с выпиской ЕГРН.
Для инвестора
Заголовок: 2-к квартира 54 м² на Чистопольской
Текст:
Главное преимущество этой квартиры — ликвидный формат и понятные условия продажи в Ново-Савиновском районе. Продаю от собственника 2-комнатную квартиру 54 м² с кухней 10 м², 7/9 этаж, панельный дом 2008 года. Ремонт 2023 года, окна во двор, остаётся кухонный гарнитур. Квартира без обременений, один собственник, подходит под ипотеку. Цена 7 900 000 ₽, что составляет примерно 146 296 ₽ за м². Дом расположен на ул. Чистопольская, до остановки 5 минут пешком, школа и детский сад во дворе. Формат подходит тем, кто смотрит на востребованный метраж, свежий ремонт и удобное расположение. Перед сделкой советую сверить площадь с выпиской ЕГРН.
Короткий
Заголовок: 2-к квартира 54 м², Чистопольская
Текст:
Продаю 2-комнатную квартиру 54 м² в Ново-Савиновском районе на ул. Чистопольская. 7/9 этаж, панельный дом 2008 года, ремонт 2023 года, окна во двор, остаётся кухонный гарнитур. Один собственник, без обременений, подходит под ипотеку.
Советы: для Авито и Циан можно выбрать вариант для семьи или инвестора и при необходимости сократить до лимита поля. Перед публикацией ещё раз проверьте площадь по выписке ЕГРН.
Обратите внимание: на некоторых площадках заголовок для жилья собирается из параметров автоматически — тогда главное переносится в первую строку текста. Вариант для работающих Заголовок: 1-к квартира у метро, 36 м² Текст: Сдаю на длительный срок 1-к квартиру в Новосибирске, Октябрьский район, в 10 минутах пешком от метро «Речной вокзал». Квартира площадью 36 м², 4/10 этаж. В квартире есть стиральная машина, холодильник, диван и рабочий стол, интернет подключён. Подойдёт для тех, кому важны транспорт, тишина и место для работы. Аренда 28 000 ₽ в месяц + счётчики, депозит 28 000 ₽. Рассмотрю жильцов с небольшой собакой, без курения. Короткий вариант Заголовок: 1-к квартира, 36 м², Речной вокзал Текст: Сдаю 1-к квартиру 36 м² в Октябрьском районе Новосибирска, 4/10 этаж, на длительный срок. До метро «Речной вокзал» 10 минут пешком, интернет подключён, есть стиральная машина, холодильник, диван и рабочий стол. 28 000 ₽ в месяц + счётчики, депозит 28 000 ₽. Можно с небольшой собакой, без курения.
Совет: перед публикацией проверьте площадь по выписке ЕГРН.
Для некоторых площадок заголовок для жилья собирается из параметров автоматически — тогда главное переношу в первую строку текста.
заголовок: студия 25 м² в центре калининграда текст: Сдаю студию 25 м² в центре Калининграда посуточно, заселение без лишних ожиданий через код. Квартира на 3 этаже 5-этажного дома, цена — 3 200 ₽ в сутки. Подходит для семьи и для поездки по городу: здесь двуспальная кровать, кухня с посудой, утюг и фен. Заселение с 14:00, выезд до 12:00, без вечеринок. Кафедральный собор — в 15 минутах пешком. Площадь советую сверить с выпиской ЕГРН.
заголовок: студия 25 м² в центре калининграда для командировки текст: Сдаю студию 25 м² в центре Калининграда с самостоятельным заселением по коду. Квартира на 3 этаже 5-этажного дома, стоимость — 3 200 ₽ в сутки. Для командировки или поездки есть двуспальная кровать, кухня с посудой, утюг и фен. Заселение с 14:00, выезд до 12:00, без вечеринок. Кафедральный собор находится в 15 минутах пешком. Площадь советую сверить с выпиской ЕГРН.
заголовок: студия 25 м², калининград, центр текст: Сдаю студию 25 м² в центре Калининграда. 3 этаж из 5, цена 3 200 ₽ в сутки, самостоятельное заселение по коду, заезд с 14:00, выезд до 12:00. В квартире есть двуспальная кровать, кухня с посудой, утюг и фен, без вечеринок. Кафедральный собор в 15 минутах пешком. Площадь советую сверить с выпиской ЕГРН.
Совет: для Авито и похожих площадок лучше держать заголовок коротким, а ключевые детали — в первой строке текста.
важно: на некоторых площадках заголовок для жилья собирается из параметров автоматически — тогда главное переносится в первую строку текста.
Заголовок: дом 72 м² в конаковском районе Текст: Дом из бруса 72 м² в СНТ у Иваньковского водохранилища — для тех, кто ищет загородный дом с круглогодичным подъездом и близостью к воде. Продажа от агента. Участок 8 соток, на участке есть баня, заведена скважина, предусмотрено печное и электрическое отопление. До воды 300 метров, подъезд круглогодичный, поэтому пользоваться домом можно в разное время года без лишних ограничений. Планировка подойдет для семейного проживания и отдыха за городом: можно организовать отдельные зоны для сна, отдыха и хранения вещей. Формат дома удобен для проживания в тишине и для выездов на выходные. Объект расположен в Тверской области, Конаковский район, СНТ у Иваньковского водохранилища. Цена — 3 400 000 ₽. Площадь дома и участка рекомендуем сверить с выпиской ЕГРН перед сделкой.
Заголовок: дом 72 м² у иваньковского водохранилища Текст: Дом из бруса 72 м² в СНТ у Иваньковского водохранилища — удачный вариант для семьи, которой важны свой двор, баня и доступ к воде. Участок 8 соток позволяет организовать пространство для отдыха, сезонных посадок и хозяйственных нужд. На участке есть баня, предусмотрены печь и электрическое отопление, вода из скважины. До воды 300 метров, подъезд круглогодичный. Дом подойдет для спокойной загородной жизни и семейных поездок на выходные. В таком формате удобно разместить жилую зону, место для отдыха и хранения, а двор использовать как отдельное пространство для детей и взрослых. Объект находится в Тверской области, Конаковский район, СНТ у Иваньковского водохранилища. Цена — 3 400 000 ₽. Перед покупкой советуем сверить площадь дома и участка с выпиской ЕГРН.
Заголовок: дом 72 м², конаковский район Текст: Дом 72 м² из бруса на участке 8 соток в СНТ у Иваньковского водохранилища. Есть баня, скважина, печь и электрическое отопление, до воды 300 метров, круглогодичный подъезд. Цена — 3 400 000 ₽.
советы: если нужно, я могу сразу подготовить еще 2–3 версии с разным акцентом — более «продающую», более спокойную и более официальную для агента.
вариант для работающих заголовок: коммерческое помещение 60 м², екатеринбург, ул. малышева, первая линия текст: первая линия на ул. Малышева, отдельный вход, витринные окна и высокий пешеходный трафик делают это помещение удобным для работы с клиентским потоком. Сдаётся коммерческое помещение 60 м² на первом этаже, есть мокрая точка, электрическая мощность 15 кВт. Подойдёт под кофейню или салон. Договор аренды от 11 месяцев, обеспечительный платёж — одна месячная плата. Арендная ставка — 120 000 ₽ в месяц. Помещение удобно для формата, где важны транспортная доступность, спокойная рабочая атмосфера и место для приёма клиентов. Площадь стоит сверить с выпиской ЕГРН. вариант короткий заголовок: коммерческое помещение 60 м², ул. малышева текст: Сдаётся коммерческое помещение 60 м² на первом этаже на ул. Малышева, первая линия, отдельный вход, витринные окна, высокий пешеходный трафик. Есть мокрая точка, электрическая мощность 15 кВт. Подходит под кофейню или салон. Аренда — 120 000 ₽ в месяц, договор от 11 месяцев, обеспечительный платёж — одна месячная плата. Площадь стоит сверить с выпиской ЕГРН.
на некоторых площадках заголовок собирается автоматически из параметров, тогда главное переносится в первую строку текста. заголовок: капитальный гараж 24 м², мотовилихинский район текст: капитальный гараж 24 м² с погребом в гск у ул. лебедева. свет есть, охрана круглосуточно. продаю от собственника, без посредников. помещение под хранение автомобиля и вещей, удобное для использования круглый год. [заполнить: цена] заголовок: гараж 24 м² с погребом, мотовилихинский район текст: гараж 24 м² с погребом в гск у ул. лебедева. свет есть, охрана круглосуточно. продаю от собственника, без посредников. подойдёт для хранения автомобиля и сезонных вещей. [заполнить: цена] заголовок: гараж 24 м², охрана круглосуточно, мотовилихинский район текст: продаю капитальный гараж 24 м² с погребом в гск у ул. лебедева. свет есть, охрана круглосуточно. оформление от собственника, без посредников. [заполнить: цена] совет: перед размещением проверьте площадь по выписке егрн.
Ответы получены 19.10.2026 в этом чате и приведены без правок. Выделено то, чего не было в запросе.
Что умеет инструмент для объявлений о недвижимости
Объявление о продаже квартиры — это короткий текст с заголовком, который за несколько секунд должен объяснить покупателю, чем объект отличается от сотни похожих в той же выдаче. Аливия пишет такие тексты для Циан, Авито и Домклик: о продаже и сдаче квартир, комнат, домов, участков, гаражей и коммерческих помещений. Вы получаете заголовок и три варианта текста под разных покупателей.
Конструктор запроса под чатом собирает параметры: тип объекта и сделки, адрес и район, площадь, этаж и этажность, тип дома, состояние ремонта, инфраструктуру, цену и особенности. Он напоминает об ограничениях площадок: без телефонов и ссылок в тексте, без капслока и обещаний, которые нельзя проверить. Нейросеть превращает параметры в связный текст, где цифры стоят там, где их ищет глаз.
Описания товаров для маркетплейсов устроены иначе — для них есть отдельный генератор описаний товаров. Здесь — только недвижимость, с её параметрами, юридическими нюансами и покупателями, которые читают объявление очень внимательно.
Из чего состоит хорошее объявление о квартире
Покупатель сначала фильтрует по цене, району и площади, а потом читает текст тех вариантов, которые прошли фильтр. Поэтому текст не должен повторять параметры из карточки, его задача — ответить на вопросы, которых в фильтре нет.
- Заголовок — главное отличие объекта: «Двушка с ремонтом у метро», «Студия с террасой». На части площадок заголовок для жилья собирается автоматически из параметров, тогда отличие уходит в первую строку текста.
- Первая фраза — то, ради чего стоит открыть объявление: вид, планировка, тишина, готовность к въезду.
- Квартира — планировка, окна, ремонт, что остаётся из мебели и техники.
- Дом и двор — год постройки, лифты, парковка, состояние подъезда, детская площадка.
- Район — время пешком до метро, школы, сада, поликлиники, магазинов.
- Условия сделки — собственников сколько, прямая или альтернативная продажа, ипотека, обременения; для аренды — срок, залог, кому подходит.
- Показ — когда удобно смотреть.
Площадь и другие характеристики берите из документов, а не по памяти. Сведения из ЕГРН, кроме сведений с ограниченным доступом, предоставляются по запросам любых лиц (ч. 1 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ), и внимательный покупатель сверит вашу площадь с выпиской.
Три варианта текста: для семьи, для инвестора и короткий
Одну и ту же квартиру покупают по разным причинам. Аливия пишет три версии, чтобы вы выбрали подходящую под площадку и аудиторию или разместили разные тексты в разных объявлениях.
| Вариант | Кому | На чём акцент | Объём |
|---|---|---|---|
| Для семьи | Покупатели для жизни, семьи с детьми | Школа и сад рядом, двор, тишина, планировка, кладовая, готовность к въезду | Развёрнутый, с описанием комнат и района |
| Для инвестора | Покупатели под сдачу или перепродажу | Спрос на аренду рядом: вузы, бизнес-центры, транспорт; ликвидность, состояние, расходы на содержание | Средний, больше цифр и фактов |
| Короткий | Для мессенджеров, досок, сторис | Три-четыре главных преимущества и цена | Несколько строк |
Для варианта инвестору нейросеть не придумывает доходность и арендные ставки. Если хотите посчитать окупаемость, сделайте это отдельно в анализе инвестиций в недвижимость и укажите в тексте только то, что можете подтвердить.
Как получить объявление в Аливии
- Выберите тип объекта и сделки: продажа или аренда, квартира, комната, дом, участок, гараж, коммерция.
- Укажите район и ориентиры без точного номера квартиры: улицу, ближайшее метро или остановку.
- Внесите параметры: площадь общая, жилая и кухни, этаж и этажность, тип дома, год постройки, санузел, балкон.
- Опишите ремонт, что остаётся из мебели и техники, и особенности: вид, тишина, парковка, кладовая.
- Назовите цену и условия сделки, для аренды — срок, залог, кого ждёте.
- Получите заголовок и три варианта текста, выберите один и при необходимости попросите сократить или сменить тон. Тексты можно скопировать или скачать кнопками «Скачать в Word» и «PDF» на платных тарифах.
Готовый запрос: «Напиши объявление о продаже двухкомнатной квартиры. Район — Московский, 7 минут пешком до метро, рядом школа и детский сад через двор. 56 м², кухня 9 м², 6 этаж из 9, кирпичный дом 1985 года, комнаты раздельные, окна во двор, ремонт 2023 года, остаются кухня и шкафы-купе. Один собственник, больше пяти лет, прямая продажа, подходит под ипотеку. Цена 8,9 млн ₽. Дай заголовок и три варианта: для семьи, для инвестора и короткий».
Как писать о цене, торге и ипотеке
Цена стоит в карточке, поэтому в тексте её не повторяют, а объясняют. Если квартира дороже соседних, напишите, за что: ремонт, вид, этаж, отдельная кладовая. Если дешевле — честно назовите причину, например требуемый ремонт, иначе покупатели будут искать подвох.
Про торг лучше сказать одной фразой в конце: «небольшой торг при быстрой сделке» звучит спокойнее, чем «торг» в заголовке. Возможность ипотеки, материнского капитала и сертификатов стоит указать отдельно: для многих семей это первый фильтр, и без него объявление просто пролистают.
Каких формулировок избегать
Площадки модерируют объявления и снимают тексты, которые нарушают их правила, а покупатели пролистывают шаблонные фразы. Нейросеть убирает из текста то, что вредит объявлению.
- Телефоны, мессенджеры и ссылки внутри текста — для контактов у площадок есть отдельные поля.
- Капслок, ряды восклицательных знаков и слова «срочно», «торг уместен» в каждой строке.
- Недоказуемые превосходные степени: «лучшая квартира района», «идеальный вариант».
- Требования, которые ограничивают людей по национальности, религии или происхождению.
- Скрытые недостатки: если дом под расселением или есть перепланировка без согласования, об этом лучше сказать честно, иначе сделка сорвётся на проверке.
Не публикуйте точный адрес с номером квартиры, данные собственника и фото документов. Для первого контакта покупателю достаточно улицы и дома, остальное сообщают при показе. В фотографиях уберите из кадра личные вещи, лица, документы на столе и номера автомобилей во дворе.
Объявление о сдаче квартиры: что добавить
Для аренды важны не столько квадратные метры, сколько условия: срок, залог, оплата коммунальных услуг, можно ли с детьми и животными. Нейросеть выносит их в отдельный блок, чтобы не было лишних звонков.
После того как жилец найден, отношения оформляют договором найма — его можно составить в инструменте договор аренды квартиры. Доход от сдачи жилья облагается налогом; собственники-самозанятые платят налог на профессиональный доход, ставка которого 4% с доходов от физических лиц и 6% с доходов от ИП и организаций (ст. 10 Федерального закона № 422-ФЗ).
Как проверить объявление перед публикацией
- Сверьте площадь, этаж и год постройки с выпиской ЕГРН и техническими документами.
- Проверьте, что цена в тексте совпадает с ценой в карточке объявления.
- Прочитайте текст глазами покупателя: на какие вопросы он ответил, а на какие нет.
- Уберите контакты, ссылки и всё, что противоречит правилам площадки.
- Прогоните текст через проверку текста на ошибки — опечатка в цене или площади стоит звонков не тех покупателей.
Аливия работает без регистрации и без VPN из России, принимает фото планировки и выписки — нейросеть возьмёт параметры из них, но цифры всё равно сверьте. Когда покупатель найден, черновик договора купли-продажи поможет обсудить условия, а саму сделку с недвижимостью лучше проводить с юристом или нотариусом.
Объявление о продаже квартиры: частые вопросы
Как написать объявление о продаже квартиры, чтобы быстро продать?
Что писать в заголовке объявления о квартире?
Какой длины должно быть объявление?
Можно ли указать телефон в тексте объявления?
Нужно ли писать о недостатках квартиры?
Чем отличается объявление о сдаче от объявления о продаже?
Можно ли разместить один текст на Циан, Авито и Домклик?
Как описать район в объявлении?
Поможет ли нейросеть переписать старое объявление?
Можно ли писать «только славянам» или «без детей»?
Итог
Объявление о продаже квартиры в Аливии собирается из параметров объекта, района, ремонта, цены и условий сделки: заголовок и три варианта текста — для семьи, для инвестора и короткий. Нейросеть убирает запрещённые площадками элементы и шаблонные фразы. Перед публикацией сверьте площадь и этаж с выпиской ЕГРН и не указывайте точный адрес с номером квартиры.
