# Акт скрытых работ: ИИ-нейросеть для исполнительной документации онлайн

> Источник: https://aliviy.io/hidden-works-act/
> Обновлено: 2026-10-19
> Сервис: Аливия (aliviy.io) — онлайн ИИ-чат на русском языке.

## Что такое акт скрытых работ и как работает инструмент

**Акт освидетельствования скрытых работ**  — это документ исполнительной документации, которым участники строительства подтверждают, что работы, закрываемые последующими работами, выполнены по проекту и нормам, и разрешают продолжать строительство. Его составляют до того, как результат станет недоступен для осмотра: до бетонирования арматуры, засыпки гидроизоляции, оштукатуривания кабеля.

Конструктор запроса под чатом собирает данные по полям рекомендуемого образца Минстроя: объект, участники и их представители, наименование работ, проектная документация, материалы и документы о качестве, даты, нормативы и следующие работы. Нейросеть заполняет акт по пунктам, предлагает формулировки и перечень приложений и подсказывает, каких данных не хватает.

## Какая форма акта действует в 2026 году

Состав и порядок ведения исполнительной документации для объектов капитального строительства утверждены приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр (ред. от 23.06.2025), зарегистрированным в Минюсте 31.05.2023 № 73652; срок действия документа ограничен 1 сентября 2029 года. Образец акта освидетельствования скрытых работ приведён в приложении № 3 к Составу исполнительной документации и назван рекомендуемым.

Рекомендуемый — значит, форму можно дополнить, но сведения из образца должны быть в акте. В шаблонах до сих пор встречается старая форма по РД-11-02-2006 Ростехнадзора. Для объектов капитального строительства заказчики и строительный контроль обычно ждут образец из приказа № 344/пр, поэтому заранее уточните у заказчика, какую форму он примет, и зафиксируйте её в перечне исполнительной документации объекта.

## Что входит в акт освидетельствования скрытых работ

Шапка акта содержит наименование объекта и его адрес, а также реквизиты застройщика или технического заказчика, лица, осуществляющего строительство, и проектировщика: для юрлица — наименование, ОГРН, ИНН, адрес, для ИП — ФИО, ОГРНИП, ИНН, а также сведения о саморегулируемой организации, если членство обязательно. Далее — номер и дата акта и перечень представителей.

Представителей в образце пять: застройщика или заказчика по строительному контролю; лица, осуществляющего строительство; его специалиста по строительному контролю; проектировщика — если он привлечён к проверке; лица, выполнившего работы, — если работы делал субподрядчик. Для каждого указывают должность, ФИО, реквизиты документа о полномочиях и, где это требуется, идентификационный номер в национальном реестре специалистов.

Основная часть — семь пунктов образца из приложения № 3:

1. Наименование скрытых работ, предъявленных к освидетельствованию.
2. Проектная или рабочая документация: шифр, номера листов, сведения о разработчике.
3. Применённые материалы и изделия с реквизитами сертификатов или других документов о качестве; если документов больше пяти — ссылка на реестр, который становится частью акта.
4. Документы о соответствии работ требованиям: исполнительные схемы, чертежи, результаты испытаний и обследований.
5. Даты начала и окончания работ.
6. Технические регламенты, нормативные документы и разделы проекта, которым соответствуют работы.
7. Разрешение на производство последующих работ с их перечнем.

В конце — дополнительные сведения, число экземпляров, перечень приложений и подписи всех представителей.

## Какие работы считаются скрытыми: примеры и приложения

Скрытыми называют работы, результат которых после следующего этапа нельзя осмотреть без вскрытия или разрушения. Перечень для объекта определяют проект и перечень исполнительной документации, утверждённый застройщиком или заказчиком. Таблица показывает частые случаи и документы, которые обычно прикладывают.

| Скрытые работы | Что закроет их результат | Типичные приложения |
| --- | --- | --- |
| Устройство песчаной подушки, уплотнение основания | Бетонная подготовка, фундамент | Исполнительная схема, протокол испытаний на уплотнение |
| Армирование фундамента, плиты, стен | Бетонирование | Исполнительная схема, документы о качестве арматуры |
| Гидроизоляция фундамента и стен подвала | Обратная засыпка, защитная стенка | Сертификаты на материал, схема участков |
| Монтаж закладных деталей | Бетонирование перекрытия | Исполнительная схема с привязками |
| Утепление стен и кровли | Облицовка, кровельное покрытие | Документы о качестве утеплителя, схема раскладки |
| Прокладка кабеля в штробе или гофре | Штукатурка, стяжка | Схема трасс, протокол измерения сопротивления изоляции |

Испытания инженерных сетей и ответственные конструкции оформляют своими актами — для них в приказе есть отдельные образцы в приложениях № 4 и № 5 к Составу исполнительной документации.

### Что показывает исполнительная схема

Исполнительная схема — главный документ, на который опирается акт. На ней показывают фактическое положение конструкций: привязки к осям, отметки, сечения, шаг арматуры, толщину слоёв — и отклонения от проектных значений. Схему подписывают исполнитель и представитель строительного контроля. Если отклонения есть, их нужно согласовать с проектировщиком до подписания акта, иначе разрешать следующие работы рано.

## Как составить акт скрытых работ с помощью нейросети

1. Укажите объект: наименование по проекту и адрес.
2. Заполните участников и представителей с должностями и реквизитами приказов о полномочиях.
3. Опишите работы: что сделано, в каких осях и на каких отметках, по какому листу проекта.
4. Перечислите материалы с номерами документов о качестве — можно прислать фото сертификатов.
5. Добавьте даты начала и окончания, нормативы и работы, которые разрешается выполнять дальше.
6. Отправьте запрос: нейросеть заполнит акт по пунктам 1–7 и составит перечень приложений; файл можно скачать кнопкой «Скачать в Word» или «PDF» на платных тарифах.

> Готовый запрос: «Составь акт освидетельствования скрытых работ по образцу приказа Минстроя № 344/пр. Объект: жилой дом, г. Тверь, ул. Лесная, 8. Застройщик: ООО „ДомСтрой“. Подрядчик: ООО „Монолит-Т“. Работы: армирование фундаментной плиты в осях 1–6 / А–Г, отм. −3,200, по проекту 12-24-КЖ, листы 4–6. Арматура А500С ⌀12 и ⌀16, документы о качестве № 1245 и № 1246. Работы с 02.10.2026 по 09.10.2026. Разрешить бетонирование плиты».

> Нейросеть не видит объект и не проверяет, соответствуют ли работы проекту, — она только оформляет акт по данным, которые вы прислали. Не подписывайте акт до фактического осмотра работ представителями и не указывайте сертификаты, которых нет в наличии. Если скрытые работы закрыли без освидетельствования, заказчик или стройконтроль вправе потребовать вскрытия, а ответственность за достоверность акта несут подписавшие его лица.

## Как проверить акт перед подписанием

- Шифр проекта и номера листов совпадают с рабочей документацией «в производство работ».
- Каждый материал из пункта 3 подтверждён документом о качестве, а при числе документов больше пяти есть реестр.
- Даты работ не позже даты акта, а исполнительная схема составлена до закрытия работ.
- Представители совпадают с приказами о назначении ответственных лиц на объекте.
- В пункте 7 перечислены именно те работы, которые закроют освидетельствованные.

## Чем акт скрытых работ отличается от акта выполненных работ

Акт скрытых работ — техническая часть исполнительной документации: он подтверждает качество промежуточного этапа и разрешает идти дальше, но не является основанием для оплаты. Для приёмки результата и расчётов с заказчиком составляют акт приёмки-сдачи — его готовит отдельный [генератор актов выполненных работ](https://aliviy.io/act/).

Если нужно расписать этапы стройки и понять, где будут скрытые работы, поможет [планировщик строительных и ремонтных работ](https://aliviy.io/repair-plan/), а инструктажи и документы по безопасности на площадке — [помощник по охране труда](https://aliviy.io/labor-safety/). Аливия работает без регистрации и без VPN из России, принимает фото сертификатов, PDF и Word. На бесплатном доступе действует дневной лимит запросов. Результат — черновик акта, который проверяют и подписывают ответственные лица.

## Акт скрытых работ: частые вопросы

Какой приказ утверждает форму акта скрытых работ?
Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Образец акта освидетельствования скрытых работ — приложение № 3 к Составу исполнительной документации, он назван рекомендуемым.
Обязательна ли форма из приказа № 344/пр?
Образец рекомендуемый: форму можно дополнять, но сведения из него должны быть в акте. Какую форму принимать на объекте, определяет перечень исполнительной документации, утверждённый застройщиком или заказчиком.
Кто подписывает акт освидетельствования скрытых работ?
Представители застройщика или заказчика по строительному контролю, лица, осуществляющего строительство, и его стройконтроля; при необходимости — проектировщика и субподрядчика, выполнившего работы.
Когда составляется акт скрытых работ?
После выполнения работ и до того, как их закроют следующими работами. Акт фиксирует результат, пока его ещё можно осмотреть и измерить.
Что делать, если сертификатов больше пяти?
Составьте реестр документов о качестве и сошлитесь на него в пункте 3 акта. По образцу Минстроя такой реестр становится неотъемлемой частью акта.
Какие работы относятся к скрытым?
Те, что закрываются следующим этапом: армирование до бетонирования, гидроизоляция до засыпки, утепление до облицовки, кабель до штукатурки. Конкретный перечень задают проект и перечень исполнительной документации.
Нужна ли исполнительная схема к акту?
Для большинства скрытых работ — да. Она показывает фактическое положение и размеры конструкций; её перечисляют в пункте 4 и в приложениях к акту.
Можно ли вести акты скрытых работ в электронном виде?
Порядок ведения исполнительной документации по приказу № 344/пр допускает электронную форму. Требования к подписи и формату уточните у заказчика и в актуальной редакции приказа.
Применяется ли акт скрытых работ при ремонте квартиры?
Приказ № 344/пр касается капитального строительства, реконструкции и капремонта. В частном ремонте акт можно составить по договору подряда как подтверждение этапа, взяв образец за основу.
Чем акт скрытых работ отличается от акта КС-2?
Акт скрытых работ подтверждает качество промежуточного этапа и разрешает продолжать. КС-2 или акт приёмки-сдачи фиксирует объём выполненного для оплаты.

## Итог

Инструмент оформляет акт освидетельствования скрытых работ по рекомендуемому образцу из приложения № 3 к Составу исполнительной документации, утверждённому приказом Минстроя № 344/пр: участники, семь пунктов, приложения и подписи. Нейросеть подсказывает формулировки и перечень документов, но не заменяет осмотр работ на объекте. Подписывайте акт только после фактического освидетельствования и сверки с проектом и сертификатами.